具体的计算方法如下：一、契税：1.对于普通住房，契税税率为总价的1.5%；2.对于首次购房或限购区域内的商品房，契税税率为总价的1%，但不得低于60平米的建筑面积对应的契税；3.对于非普通住房，契税税率为总价的3%。
商品房买卖税费是指在购买或出售商品房时需要缴纳的各种税费，包括契税、个人所得税等。具体的计算方法如下：
一、契税： 1. 对于普通住房（非首次购房），契税税率为总价的1.5%； 2. 对于首次购房或限购区域内的商品房，契税税率为总价的1%，但不得低于60平米的建筑面积对应的契税； 3. 对于非普通住房（如商业用房、非住宅类商品房），契税税率为总价的3%。
二、个人所得税： 1. 对于普通住房（非首次售房），个人所得税按照个人所得税法规定缴纳； 2. 对于首次售房或限购区域内的商品房，个人所得税免征； 3. 对于非普通住房，个人所得税按照总价的5%缴纳。
三、增值税： 1. 对于普通住房（二手房），一般情况下买家和卖家都不需要缴纳增值税； 2. 对于非普通住房（如商业用房、非住宅类商品房），根据国家相关政策规定，可能需要缴纳增值税。
需要注意的是，以上税费仅为一般情况下的计算方法，具体计算还需考虑不同地区和政策的差异，建议咨询相关机构或税务部门，以了解具体计算方式。
