一般而言，购房价格在总价的60%以下的部分，契税率为1.5%；超过60%、低于90%的部分，契税率为3%；超过90%的部分，契税率为4%。以沈阳为例，根据购房价格不同范围的税率，计算契税金额时需注意不同部分的税率及金额计算。同时，还需考虑可能的减免和优惠政策，例如首套房或普通住房的购买可能享受一定的税收减免。为了确保准确计算契税金额，建议咨询当地的税务机关或专业人士进行具体计算。
买房子的契税是根据房屋的交易价格来计算的，具体如下：
1. 首先确定房屋的交易价格，即购房合同中约定的交易价格。
2. 根据购房价格的不同范围，契税的税率有所不同。一般而言，购房价格在总价的60%以下的部分，契税率为1.5%；超过60%、低于90%的部分，契税率为3%；超过90%的部分，契税率为4%。
3. 根据购房价格和相应的税率，计算出需要交纳的契税金额。
4. 最后，将计算出的契税金额缴纳给税务机关。
以沈阳为例，根据购房价格不同范围的税率，计算契税金额时需注意不同部分的税率及金额计算。
需要注意的是，契税是按照购房价格计算的，而不是按照房屋评估价值计算。同时，还需考虑可能的减免和优惠政策，例如首套房或普通住房的购买可能享受一定的税收减免。
为了确保准确计算契税金额，建议咨询当地的税务机关或专业人士进行具体计算。
